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社科院房地产蓝皮书:今年一线房价上涨幅度将减缓

2016-05-05

 

5月5日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》显示,2015年,商品房销售成交价格总体上涨,住宅和办公楼的销售价格涨幅较高,而商业营业用房的销售价格则出现下跌:商品房销售量增幅由负转正,办公楼销售量增幅较大。

 

该《报告》认为,目前房地产库存水平依然较高,但增速明显下降,商办物业的库存比住宅更为严峻。与此同时,各线城市楼市的分化局面仍然存在。一线城市和少量二线城市面临补库存难题,大多数三四线城市则需要大力去库存。房地产结构失衡困境进一步加大商品房去库存难度。

 

在诸多利好政策的刺激下,今年以来,深圳、上海等城市出现房价过快上涨的态势。对此,《报告》认为,个别城市房价上涨幅度远超其他城市,导致局部市场价格泡沫显著和风险概率增大,不利于房地产市场稳健发展。

 

该《报告》预计2016年中国房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。一线和部分二线房价仍将上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分化明显,三四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

 

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