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4月热点二线城市房价大爆发 涨幅两倍于一线城市

2016-05-02

 

中国指数研究院5月1日发布的4月份中国房地产百城价格指数报告显示,4月份的楼市表现主要有两点:第一,住宅均价环比同比继续双涨。第二,一线周边城市环比涨幅超过一线城市本身,地域外溢特征明显。

 

从环比来看,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅收窄0.45个百分点。事实上,这已经是百城住宅价格指数环比连续第12个月的上涨。

 

以城市为例,2016年4月住宅价格环比上涨的城市个数为71个,较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

 

其中惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅均超过5%,涨幅是一线城市北上广深的两倍以上。

 

同比上涨的幅度更为明显,根据报告,住宅价格较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。

 

同样具体到城市上,2016年4月,住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个,较上月增加7个。其中,深圳涨幅为59.88%,涨幅最大,其次为惠州、东莞、苏州等。

 

总的来说,4月份百城价格指数环比同比双涨,其中环比涨幅收窄,同比涨幅进一步扩大。同时,一线周边城市环比涨幅超过一线城市北上广深的两倍以上。

 

不仅如此,报告还对主要的十大城市,即天津、南京、武汉、北京、汉州、广州、上海、成都、深圳、重庆的住宅价格进行了统计分析,十大城市同样环比涨幅收窄,同比涨幅扩大。

 

但是需要注意的是,在十大城市中的新建住宅上,仅成都环比下跌0.78%。同时在涨幅大增的长三角市场,杭州的环比涨幅最小,与涨幅最大的南京相差4.42个百分点,仅为0.31%。而在同比上,深圳上涨59.88%,居首位,其次上海和南京均已超过20%。

 

涨幅的分化凸显了不同城市楼市的冰火两重天,根据报告,在楼市去库存的大背景下,各地方政府继续实施因城施策。廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市以限购、限贷、限价为主要措施。而像吉林、长沙等部分库存压力严峻的城市,政府则通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。

 

而在未来的房价走势上,报告认为一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

 

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